“地王秀”背后究竟谁是“推手”

    2009年11月20日，手举28号牌的大龙公司负责人以50.5亿元拍得顺义地块。2个多月后，该地块因欠缴地价款被政府收回。

    新华网北京２月７日电（新华社“新华视点”记者陈芳、叶锋）进入２月份，曾经令人瞠目的“地王”接连爆冷。北京、南京国土部门先后宣布收回两幅“地王级”住宅用地，并没收上亿元保证金。

    一边是“老地王”上荒草丛丛，一边是“新地王”频频冒头。“面粉”早已贵过“面包”，前赴后继的“地王秀”背后，究竟谁是“推手”？土地调控趋紧，是否意味着高歌猛进的“地王”神话开始终结？

    “地王”被收回：抢地冲动受遏制

    ２月１日，北京市国土资源局发文公告，令创下北京２００９年（总价及楼面地价）双料“地王”记录的北京大龙地产拍得的顺义区地块，最终被收回。其交纳的２亿元竞买保证金也被全数没收。

    仅隔几天，南京市国土局也传来消息，瑞嘉投资实业有限公司等在２００７年１２月竞得的栖霞区仙林湖地块，因未按规定日期缴纳首期成交价款，也被取消对该地块的竞得资格，并没收竞买保证金２．４５亿港元。

    两幅“地王”先后被收回，究竟传递了哪些信号？

    在市场法则中，没有保赚不赔的生意。大龙地产还没来得及将争创“地王”的高成本转嫁出去，就陷入漩涡中。资本市场上的大龙地产，从２００９年底的一路高歌到今年１月下旬以来的“跌跌不休”，投资者和消费者开始顿悟：“地王”神话一旦被戳破，将陷入一发不可收拾的境地。

    国土资源部土地利用管理司有关负责人表示，开发商在土地出让中的报价，既包含对未来的市场预期，也包含自身应该承担的责任，这意味着深化合同执行监管的重要性。

    “看似‘撞在枪口上'，其实是调控的必然结果。”长期研究楼市的上海市政协人资环建委专职副主任孙钟炬说：“随着政策的持续收紧，土地市场的矛盾将会不断暴露，类似事件可能会连续出现。这证明管理部门在严肃土地交易方面释放了强烈信号，拍地企业不要心存侥幸。”

    新一轮房地产调控下，中央打击囤地、清理闲置土地的力度明显增强。去年１２月１７日，五部委要求“开发商拿地分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部出让款的５０％”。今年１月，国办再次下发通知要求严格土地出让价款收缴，加强对闲置土地的调查处理。

    尽管如此，人们仍然疑惑，“地王”被收回背后，是否有开发商因算准无利可图而放弃土地？

    资金问题是“地王”被收回的直接原因之一。大龙地产在其年报中称，２００９年实现了爆发式的增长，营业收入１７．４８亿元，同比增长１１７４．０８％，净利润３．３９亿元，同比增长１４２５６．４％——但以此资金实力掌控５０．５亿元的“地王”，无疑是“蛇吞象”。

    北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋指出，去年的土地市场泡沫非常严重，一是许多原来主业不是房地产的企业大举进入囤地；二是一些没有能力拿地的企业不自量力地加入市场竞争之中。上述举措能够起到敲警钟的作用，对于全国房地产市场而言，收回“地王”只是风暴的开始。